买特价房要注意什么猫腻?
买特价房要注意什么猫腻?
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随着,全国大部分城市规模的扩大,城市化的进程也不断加快,城市中用地规模也愈发紧张起来,所以现在很多城市的房价都处在一个较高的水平,哪怕每平米能便宜一点,总价省下的数目都不小。所以购房者在看到开发商打出的特价宣传,很多购房者都会为此心动。但是天上掉馅饼可不常有,特价房可能存在下面这些猫腻。1、户型不佳特价房中最常见的问题就是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。2、楼层、采光不佳底楼、顶楼的房子通常最难卖,所以相对其他楼层的房子来说,这两个特殊楼层的房子价格会较低,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。3、噪音污染房除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。4、楼栋位置不好还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商也会将其作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。5、只是开发商促销手段关于特价房,也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品。待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。购房者在购房时一定要回归理性,物超所值在购房过程中需慎重,因为一套房子就意味了最少住上几十年,为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及。
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