全部1个回答

• 
  t****6 热心网友

  在购买二手房的过程中，有的购房者认为交了购房金就可以高枕无忧等待入住收房。其实并不是这样的，还需要经历物业交割这一个环节。在这个环节中，有的购房者往往又会忽视水电等小细节，入住后才发现，水电等物业欠费，导致纠纷产生。那么买二手房之前房主欠的物业费怎么办？一、买二手房之前房主欠的物业费怎么办根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。二、如何预防业主物业欠费在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务。买方可要求卖方结清所有的费用，且交接前的费用由卖方承担，并将这一条款写进合同。并且，可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割的保证金，直到物业交割完成后再给。如果原业主真的拖欠的话，就可以拿这笔保证金去支付他所欠缴的物业费。；2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。另外，需要购房者注意，如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。以上就是小编为大家整理的买二手房之前房主欠的物业费怎么办相关资料，希望可以帮助到大家。

  2021-07-06