合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内时,按产权登记面积的建筑面积结算购房价款。合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值超出3%时
律师你好,我是曲靖的我,买了一套房子,采用按建筑面积计价销售的,合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内时,按产权登记面积的建筑面积结算购房价款。 合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值超出3%时,按曲靖市房管局测绘中心测量的建筑面积计算,房价款总金额多退少补。 请问对超出3%的面积,补房款时,只付超出3%以上的(不含3%),还是要付所有超出面积的房款。(如果:100平米的房子,到交房时是104平米。是只补1平米的房款还是要补4平米的房款。谢谢
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“套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各产权主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。 “建筑面积”售房,实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积,按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在,使售房面积复杂化、专业化,非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性,购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。 “套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比,前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”,而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内,因此房屋交易总价不变,但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
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