地一下车库如何用面积来计算出能有多少个车位的?注意事项有哪些呢
地一下车库如何用面积来计算出能有多少个车位的?注意事项有哪些呢
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假如地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。”也就是说,在房屋买卖合同中,开发商应该申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。假如没有类似的文字说明,地下车位(库)也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
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