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  e****1 热心网友

  办公用房使用面积不包括阳台。办公用房使用面积由专业测绘公司进行测量，需要房管局的房产实测，其测量数据的过程中并不会把阳台的面积计入总使用面积。办公用房测量使用面积计算公式为总建筑面积=[各级工作人员办公室总使用面积＋服务用房总使用面积＋(各级工作人员办公室总使用面积＋服务用房总使用面积)   ×9%]基本办公用房建筑总使用面积系数＋附属用房总建筑面积。一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。明确会议、接待等服务用房使用面积一般为5～10   平方米人；基本办公用房建筑总使用面积系数：多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%；办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑；不宜建造一、二层建筑，市级小于6000平方米，县级小于2000平方米不宜单独建设；对室内环境与建筑、设备、智能化标准做了明确规定。

  2021-08-16