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  z****5 热心网友

  公用租赁部位算面积，由小区内业主共同管理使用。根据我国物权法的规定，业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。根据物权法的规则，业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有权，对专有部分以外的共有部分、共用部位享有共有和共同治理的权利。而业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。 我国住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则第十七条（九）作了更详细的规定：“业主大会可以决定利用共有部分进行经营以及所得的分配与使用”，同时 第三十六条规定：“业委会应向业主公布物业共有部分的使用和情况。" 依据以上法规，只要小区业主大会授权业委会，小区业主委员会将有权将业主的公用部分租赁他人，租赁人须按租赁合同向小区共用部位权利人（小区全体业主）缴纳相应的使用费，也就是说，租赁产生的归小区全体业主。

  2021-08-16