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  u****5 热心网友

  1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序、同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。4、集资房多数未补交地价。售楼员表示，先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。5、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。6、集资房遇拆迁有风 险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。7、集资房价格便宜但不能办按揭。8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，部分社区规模与本地商品房不相上下。10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化 率也很高

  2021-08-16