限价房和保障房的区别?
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您好 两者之间有着极大的区别。限价房与保障房的区别是什么?简单的说,两者的产权区别就比较大,保障房的产权永远归国家所有,而限价房的产权可以归购买者。限价房房源有哪些? 很多人对限价房都有一种错误的认知,认为限价房与保障房是同一种性质的住房,其实并非如此,两者之间有着极大的区别。限价房与保障房的区别是什么?简单的说,两者的产权区别就比较大,保障房的产权永远归国家所有,而限价房的产权可以归购买者。
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1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。 2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。 3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。 4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。 5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
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答: 1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。2、土地来源不同。经...
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答: 康太源尚居由青岛康太源房地产开发有限公司开发建设,原计划2014年12年月底前交经落实开发建设单位,目前该项目正在办理相关验收手续,将于近期交付使用。