农村的房子怎么估价?
全部1个回答
-
1.成本逼近法由于宅基地使用权不能在市场上自由流转,对较为偏远的区域,一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法,调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。参考计算公式:集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息,计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)2.收益法土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租,目前和地城郊宅基地出租案例较多,可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时,应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同,还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外,各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例,可以剥离出宅基地价格。3.基准地价系数修正法对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域,可以采用基准地价系数修正法,如广东南海地区。
相关问题
-
长春经开北筑福里二期,想办商转公,这小区的评估价格是多少呀
答: 8000左右,价格不高
-
长春筑福里二期,想商转公,这地块的评估价格是多少呀
答: 分八类地块,到期看实际情况
-
(龙州新城)一号楼一单元1401现在估价多少
答: 你好,西安暂时没有这个小区。
-
【朱家门小区】 小区评估价和售价差多少
答: 你好,小区24年最新价格在4.5万~4.8,评估价和售价目前差不多的,有需要买卖请联系我
-
【朗泰尚象郡】 这个小区的毛坯房和装修房现在评估价能评到多少啊?
-
【鸿翔·东望隽府】 194估价多少
答: 390万可以买到的,现在优惠力度也蛮大的