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  一、通过出让方式取得国有土地使用权：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以通过招标、拍卖、挂牌、协议的方式出让。土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。二、通过划拨方式取得国有土地使用权：土地使用权的划拨，并不需要使用者出钱购买土地使用权，只需经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者需要依法缴纳土地使用税。除法律、行政法规另有规定外，划拨取得的土地使用权，是没有使用期限的限制的。但土地使用者无权因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，否则，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。此外，由于城市建设发展需要和城市规划的要求，可对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。对于其地上建筑物和其他附着物，应归国家所有，国家应根据实际情况给予适当补偿。除规定情况外，划拨土地使用权不得转让，出租，抵押。三、通过转让方式取得国有土地使用权：意思是土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。包括出售、交换和赠与等。其有规定显示，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。而其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。同时，其地上建筑物、其他附着物所有权随土地使用权转让。

  2021-08-18