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  商住房能买吗，说明如下：1、商住房能买，商住房拥有50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，而纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不可以落户，也不能办居住证，水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍。相关说明：1、商住房和普通住宅还有以下几点的区别，商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低。不限购不限贷，多为投资用。2、对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

  2021-08-19