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  房产证改名所需要的费用 赠予税费 (一)、直系亲属间赠与房产所需税费： 交易手续费：住宅2.5元平米非住宅5.5元平米 交易印花税： 土地收益金：划拨土地缴纳 契税：4% 房屋登记费：住宅80元套非住宅550元套 证照印花税：5元本 工本费：10元本 个人所得税： 1账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% 2核定征收计算方法为:评估价格×1% 营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 (二)、非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的， 营业税=评估值-购买房屋价款 超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。 （三）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： (1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 (2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 (3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： (1)交易手续费:住宅5元㎡，非住宅11元㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首购房指所有家庭成员。 (2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易价格计征。 (3)房屋登记费:住宅80元套，非住宅550元件。 土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 个人所得税，分为两种方式： (1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% (2)核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 土地登记费：33元套 交易评估费：评估价×0.3% 测绘费：建筑面积×1.36 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

  2021-08-21