交付订金和定金的区别是什么？
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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。通常来讲定金具有担保的性质，如果买家在缴纳定金后违约，是无权收回其定金的;但是订金并不具备担保的功能，即使买卖意愿有变动，买家也有权收回订金。
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