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  张* 热心网友

  新房地产税还迁房有房产证不需要交，自行保管即可。但是要注意的是，房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：一种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。另一种没有经过国家正规手续审批，此类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，非正规的国家予以承认的产权。因此要注意还迁房房产证性质。

  2021-08-24