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  r****7 热心网友

  一、独栋别墅： 1、土地z值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。 2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。 3、因为独栋别墅的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增z税。 二、联排、叠加、双拼别墅： 1、土地z值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。 2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。 3、满3年不满5年的，土地z值税减半；满5年的不征收土地z值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。 4、另外天还需要支付：2.5元平方米的交易手续费房价0.05％的合同印刷费和总价0.15％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付税费，还有房价5％的综合税也需要卖方交纳。

  2021-08-26