工业用地建商品房可以买卖吗?
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工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为4 0年 ,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能 上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风 险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使 用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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答: 工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约3...
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工业用地建商品房可以买卖吗?
答: 工业用地与住宅用地最 大的区别在于无法办理独立产权证,工业用地只能整栋办理产权证,只能用于科技发展工厂办公使用,不能作为住宅销售,除非进行土地性质变更为商业用地或住宅用地