房子的使用年限从什么时候算？
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一、商品房，即居住用地使用年限为70年； 二、使用年限，何时起算？ 通过转让方式取得的土地的，以开发商拿到地时开始起算，居民买到房子后，实际的使用年限肯定是不足70年的，因为前期开发的时间，也是包含在70年里面的。 三、商品房年限到了，可以自动续期。 物权法》第149条：住宅建设用地权期满后，自动续期。不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。
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