商品房过户费怎么算
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商品房过户费怎么算,说明如下:1. 契税如果商品房面积不超过九十平,并且是家庭的首套房,契税则按总房价的1个百分点收取。面积超出九十平,且小于一百四十平的房屋,契税则占总房价的1.5个百分比。若是超出一百四十平,契税则占总房价的3个百分点。2.营业税如果卖方取得房屋产权已满五年,则可免收,但只针对低于一百四十平面积的房屋。若产权未满五年,则需要交纳营业税,为房屋盈利额的5.6个百分点。另外即使产权已满五年,但房屋面积大于一百四十平的话,也需要交纳同等盈利额占比。3.个人所得税如果商品房性质属于普房的话,则需交纳总房价的1个百分点,若不属于普房,则按1.5个百分点来进行收取,属于商业拍卖的商品房,则需要交纳总房价的3个百分点。但房屋产权已超过两年,且是唯一房产的话,则可以免收这项税费。4.印花税印花税是双方都需要支付的一项费用,通常占总房价的0.05个百分点,另外印花税是通过纳税人自觉交纳的方式进行收取,如果是二级出售的话,只需买方交纳这部分税费即可。5.手续费手续费这边是针对房屋卖方进行收取的,一般情况,每平米价格为3元。如果商品房属于适用房,手续费则减半计算,若属于其他房屋交易,每平米价格大多在6元一平,买卖双方各出一半。6.其他费用一是涉及到房产评估费,价格不超过百万的话,则按总房价的0.5个百分点收取,超出这个数值,则比例减半进行收取。二是测量费,每平米价格为1.36元,三是登记费用和证件费,一共两百元。如果是通过中介进行交易的,还涉及的中介费,占房屋成交额的1个百分点。
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