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  北京普通住宅的认定标准是：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；3、单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。实际成交价是所在区域平均交易总价的1.2倍。其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元平方米、总价374万元；六环外为单价23760元平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。北京非普通住宅标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；

  2021-08-28