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  J****l 热心网友

  主要的区别是产权人的区别！

  2021-09-09
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  * 热心网友

  1．无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3％缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。公司的房产在过户时会额外征收一个土地增值税，按1．5％、3％或5％征收。契税4％。其他税费和个人二手房的税费是一样的。2．以公司名义购房可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税；但是作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。一般交易手续费的标准是住宅5元／m2，非住宅是11元／m2，交易印花税0．05％。3．个人和公司买方进行经营都需要缴纳房产税，差别不大；差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题。差别主要体现在住宅物业，对于商业物业，无论是个人还是公司差别不大。营业税及附加的收入是未满5年，全额5．8％，满5年住宅免，非住宅差额的5．8％。还有房屋登记费，证照印花税、工本费等。

  2021-08-30