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  * 热心网友

  您好，很高兴为您解答。 1、一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 2、房屋是你的私人财产，享有所有权和使 用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 3、土地使 用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 4、根据土地出让和转移的相关规定我们可以看出，是房产开发商通过协议、招标、拍卖等方式从政府那里取得土地使 用权之后，通过房产项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品房产权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。 希望可以对您有所帮助。

  2021-08-30