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  了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，1998年9月1日起实施的，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，该规定第五条也有关于商品房保修期的规定，这可以说是开发商承诺业主的保修期规定。 内容如下：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 1。 屋面防水3年； 2。 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 3。 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 4。 地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5。 门窗翘裂、五金件损坏1年； 6。 管道堵塞2个月； 7。 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 8。 卫生洁具1年； 9。 灯具、电器开关6个月； 10。 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。 房地产开发企业可以延长保修期。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

  2021-08-30