购买地下车位有产权证吗?
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随着越来越多的人成为有车一族,小区地下停车位也越来越紧张。在地下停车位产权的问题上,很多人还是不清晰。那么,地下车位有产权么?地下车位产权归属分为几种情况? 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使,用 ,权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使,用,权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使,用 ,权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。 地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。 1.如果购房时地下车位面积已经列入公,摊,面,积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2.如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3.部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使,用,权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 由此可见,地下车位是否有产权,还是要根据具体情况而定。购买地下停车位的时候,与开发商签订合同的时候,要仔细看清楚。
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