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  1、产权i面不同： 不限.购房屋属于商业用房，由于商.住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是4.0年或者5.0年。另外，在售的一些二手商.住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。 限.购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为7.0年，就是俗称的大产权房。 2、贷款不同： 限.购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。 而不.限.购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商.住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。 3、购房数量不同： 普通住宅有限.购，全国各地的限.购措施有所不同。而不.限.购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。 4、落.户和子女教育不同： 购买限.购普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落.户，还能享受就近入.学的政策。 而不限.购公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落.户，当然孩子的上.学问题也无法解决。

  2021-08-31