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  * 热心网友

  赠与的房子是不可以进行买卖的。因为赠与房屋未过户的房屋产权依然属于赠与人所有，即便受赠人实际使用房屋，但只要未办理房屋产权变更登记的，房屋产权实际仍属于赠与人，未过户的赠与房屋，不可以擅自进行买卖。如果受赠人擅自进行房屋买卖，涉嫌无权处分他人财产，且当赠与人撤销赠与或不配合办理过户登记时，受赠人必然要对第三人承担违约责任。若想进行买卖，也需要与赠与人携带房产证及赠予公证到房屋管理部门办理过户手续，房屋过户到个人名下后便可自由买卖了。这里有两种方式供可以选择：1、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。2、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用包括：测绘费1.36元平方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方； 所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；交易费6平方，买方；工本费80元，买方（工本印花税5元）；其他营业税5.6%。

  2021-08-31