怎么查一房多卖?
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1、审查房屋是否具有合法的产权:通过权证,避免一房多卖,或是无证的违章建筑。 2、审查房屋产权的真正归属:看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人,防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。 3、如果是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。 4、审查房屋产权转移是否受到限制:看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等,房屋的用途是民用还是商用,土地使用权是出让还是划拨,出让土地使用年限还有多长,是否划算,是否是农村集体土地。 5、实地查看房屋的现状:看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。
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