全部1个回答

• 
  9****0 热心网友

  买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。合同的单方解除权必须符合：合同中明确约定了单方解除的条件；实践中发生了所约定的这种条件。我们再次提醒房屋买卖双方：买方应及时关心自己的银行贷款办理情况，银行贷款只是买方支付房款的一种方式，其法律上的义务是由买方自己承担的。卖方在发现买方未能及时付款的情况下，应仔细检查合同条款，看看是否需要自己发出催告信。如果合同约定了卖方有催告义务而卖方没有及时进行催告，则可能导致其无法行使后续的单方解除权。进行催告和单方面解除合同，应该以书面的方式进行，并注意保留凭证。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

  2021-09-02