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  契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5% 他：网签价×3%。 增 值 税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年（含2年）：免征 普通住宅未满2年：网签价×5.3% 非普通住宅满2年：差额×5.3% 非普通住宅未满2年：网签价×5.3% 2.适用范围：公房 满2年（含2年）：免征 未满2年：网签价×5.3% 适用范围：经济适用房 满5年（含5年）：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年（含2年）：免征 非普通住宅满2年：差额×5.3% 未满2年：网签价×5.3% 个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2. 适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%） 3. 适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%） 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房 免征 2.适用范围：公房 步骤1：6%×当年成本价×建筑面积 步骤2：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤1和2，成本价购买者需要缴纳2。 3. 适用范围：二类经济适用房 网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？ 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容 积 率在1.0（含）以上； 单套建筑面积在140平方米（含）以下； 单价未超过最 高限，或者总价为超过最 高限。 不满足以上任何一点，就算非普通住宅。

  2021-09-02