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  6****9 热心网友

  我们买的房子除了自己居住的房子的面积之外还有分摊的公共建筑面积。这一部分在我们购买的房屋的建筑面积里，占了不小的部分。那么公共建筑面积包括哪些部分呢？公共建筑面积包括：1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅以及走疲乏、地下设备、值班警卫室等。2.套（单元）与公用建筑空间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影的面积的一半。公用建筑的面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建的筑面积之和－单独具备使用功能独立的使用空间的建筑面积（如地下的车库、仓库、人防工程等）。公共面积分摊的原则1.房屋公用建筑面积的分摊以幢为单位。公用建筑面积的分摊限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢的房屋内。2.房屋公用建筑面积要按各户套内建筑面积乘以房屋的内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊之后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。3.商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。4.商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。公摊是必须要分担的面积，因为作为公摊的楼梯电梯井等都是必须的建筑结构。公摊也不宜过大，公摊过大使用面积就会越小，居住不够舒适。

  2021-09-03