洋房和高层有哪些区别?
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洋房和高层住宅最直接的差别就是的大小。洋房的小,高。一般来说,多层洋房的一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。 : 洋房和高层住宅的也是有很大差别的,高层住宅的大概为2.5-1.5;花园洋房的则不超过1.0,仅次于高价的别墅。因此,购房者购买洋房的话,会比较低,而且花园洋房的住宅密度也是比较低的。随着土地资源越来越紧张,低的住宅十分难得,因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。  3、电梯比: 现如今市场上的高层住宅大多都是两梯三户四户,或者三梯六户的形式,而洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,或一梯两户。因为高层住宅的住户多,每天上下班电梯里面都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。因此,相比住户比较多的高层住宅来说,洋房居住起来会更加舒适。 4、价格: 由于洋房一直以来就以居住环境佳为卖点,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。 5、面宽、南向采光: 因为洋房大多都是一个单元两个住户的布局,因此从面宽和采光上来比较的话,洋房保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。
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