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  动迁房首次交易免征营业税，动迁房，即拆迁安置房，如果房主居住满五年的，动迁房可以上市交易。首次交易是不需要缴纳税费的。二次交易需要缴纳营业税。动迁房首次交易是可以免营业税，但已经过一次买卖交易了，产证上也不是动迁房了，二次交易满五年不用交营业税。动迁房交易过户的条件有两个，二选一，满足其中一点就可以了：1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满 3 年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  2021-09-03