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  无****9 热心网友

  契税适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积在90平米以下，网签价×1%首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%他：网签价×3%。增 值 税1.适用范围：商品房普通住宅满2年（含2年）：免征普通住宅未满2年：网签价×5.3%非普通住宅满2年：差额×5.3%非普通住宅未满2年：网签价×5.3%2.适用范围：公房满2年（含2年）：免征未满2年：网签价×5.3%适用范围：经济适用房满5年（含5年）：免征未满5年：限制交易3.适用范围：二类经济适用房普通住宅满2年（含2年）：免征非普通住宅满2年：差额×5.3%未满2年：网签价×5.3%个税1.适用范围：商品房、二类经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%2. 适用范围：公房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）3. 适用范围：经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）土地出让金1.适用范围：商品房、经济适用房免征2.适用范围：公房步骤1：6%×当年成本价×建筑面积步骤2：1%×当年成本价×建筑面积当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤1和2，成本价购买者需要缴纳2。3. 适用范围：二类经济适用房网签价×3%综合地价款4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房免征5.适用范围：经济适用房2008年4月11日之前满五年：10%×网签价2008年4月11日之后满五年：70%×差额看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？普通住宅，需要同时满足以下三点：住宅小区建筑容 积 率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价未超过最 高限，或者总价为超过最 高限。不满足以上任何一点，就算非普通住宅。

  2021-09-03