买房前如何评估购房能力?
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一、查询个人银行信用状况 近年来很多购房者都是贷款买房,如果想要顺利的拿到贷款,这就需要购房者有一个良好银行信用状况。个人信用状况主要注意的就是银行还款有没有逾期,如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。总而言之,银行在批准住房贷款前,首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差,那么贷款将会变得十分困难。 二、估算家庭现有资金 买房的金额比较大,甚至是一个普通家庭的全部积蓄。这也就是说,在买房之前必须要正确的估算一下家庭的现有资金。这些资金包括:家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产以及计算家庭的平均月收入和其他收入。 三、确定首付款 在办理贷款之前,一点要想清楚究竟付多少首付。很多人觉得首付付的越少越好,这样家庭压力就比较小。事实上,如果是首付付的少了,那么后期每月还的就比较多。如果您是第一次买房,那么首付一般是总房价的百分之三十,二套房比首套购房首付要多付很多。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房里。 四、评估每月的还款额及还款年限 在办理贷款后,每月都要面临还款的问题,如果无法及时还款,那么时间久了房子很可能会面临被拍卖。因此,为了确定家庭能承受的每月还款额,建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十。至于还款年限长短的选择,部分省市对贷款买房具有年龄限制,因此并不是你想选择多长就可多长的。
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