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  x****6 热心网友

  公有住房房价计算公式是，房价=[（成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1+调节系数之和）×（本套楼房建筑面积+阳台面各×系数）+装修设备价]×（1-已竣工年限×2%）-负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积+阳台面积）。具体参数如下：1、成本价：城近郊区的成本价为1485元建筑平方米。2、标准价高限=1485×94%。3、年工龄折扣率=0.9%。4、夫妇工龄和：夫妇双方建立住房公积金以前的工龄之和。一般以建立住房公积金的年份减去参加工作的年份，再加上一年。5、调节系数之和：按京房房改字[1994]578号文件规定计算，考虑地段、楼层、窗户朝向等因素确定。6、本套楼房建筑面积：一般以租赁契约中的使用面积×1.333确定，或者按测绘部门实测的数据为准。7、阳台面积系数：封闭阳台的系数为70%，未封闭阳台的系数为50%；自封闭阳台的系数为50%；自封阳台按未封闭阳台算。8、装修设备价：以京房房改字[1994]578号文件为准，普通装修为0。9、已竣工年限：以1999减去房屋竣工验收单上的年份为已竣工年限。不足30年的按实际年限计算，超过30年的按30年计算。10、年折旧率为2%。11、负担价=1485×94%×（1-0.9×65)。12、现住房折扣率：职工购购1991年7月1日以前进住的公房，给予1%的现住房折扣。从2000年4月1日起，1%的现住房折扣取消。

  2021-09-04