开发商延期交房可以退房吗
全部1个回答
-
首先要看是什么原因。《合同法》第一百十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长,如台风、地震等自然灾害,开发商可以因此免除部分或者全部责任,但是需要在期限内告知购房者。 因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的。在房屋建设过程中,政府变更规划,比如道路加宽、绿化增加,或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况,显然不属于不可抗力,但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。 购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。 需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 经过催告,开发商仍然没有交房,但是给出延期的原因并承诺交房时间的,比如气温过高无法施工,等天气转凉马上复工这种情况,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。 一再催告,始终不能交房,也没有明确原因和答复的,购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同,并由开发商赔偿自己的损失。 因为期房存在这种情况,所以在此提醒购房者在购买期房时,一方面要注意开发商的资质,尽量选择有信誉的大开发商开发的楼盘; 另一方面要注意购房合同中对于延期交房和违约金的约定,避免在遇到开发商延期交房问题时无据可依。必要时,可以用诉讼手段来维护自己的合法权益。
相关问题
-
【恒领龙泽苑】 交房时会开发商会发房产证吗?会房证同交吗?
答: 一般都是交房两年内下大红本,房证同交只是一两家有。
-
【世茂云图】 如果不能按期交房开发商能做出相应的赔偿?房子卖的太贵了?
答: 开发商都破产了,你最后看看能赔偿个啥,赔两年物业费就不错了
-
【西海瑞苑二期】 买时候是之前开发商后来换了开发商对交房开全款票办房产证影响吗有明白的吗
-
【西海瑞苑二期】 买的时候是之前的开发商买的后来换了开发商对交房开全款票办房产证影响吗
-
【旭辉恒基铂仕湾】 能按合同预订2024年3月份交房吗?如果不能按时交房,开发商会怎么处理
答: 你好,小区会按照合同提前交付的
-
【碧桂园春城映象】 三期连廊有防护网吗,没有危险,希望开发商能装防护网,交房业主出钱。
答: 您好,都没有防护网的,主要影响美观