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  v****3 热心网友

  你好,1、在预售商品房,因为商品房是期房,预售区是由原设计图纸决定的,所以商品房的实际面积往往与约定的面积不一致。 2、鉴于预售商品房后面积发生变化,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定卖方交付和使用的房屋建筑面积或建筑面积应当不符合商品房销售合同约定的区域,并且合同有协议。如果合同未达成一致或协议不明确,则应采用以下原则来处理:。面积误差率在3%(含3%)以内,价格根据合同价格结算。买方要求取消。如果合同超过绝对值的3%,买方应要求取消合同并归还所购买的房屋和利息,并应予以支持。买方同意继续履行合同。如果房屋的实际面积大于合同面积,则买方按约定的价格补偿面积误差率在3%以内(含3%)的价格差异,面积误差率超过3%。房价由卖方承担,所有权为买方;如果房屋的实际面积小于合同面积,则卖方应向买方退还价格差异和3%(包括3%)内部件的利率。超过3%的价格差异由卖方退还给买方两次。

  2021-09-05