卖方房子有抵押贷款,用买方首付款解贷有风险吗?
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二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是【解抵押】。很多房主会要求,“你先付个首付,让我去把房贷还完”,但直接把钱给业主,可能会面临以下两种威险:1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。2) 卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续,可能是“付了货款”等等,你会非常被动,也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是,业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】,因为【查封房】无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。所以,建议买房人留个心眼,把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式,比如通过金融产品过桥等等。现在我爱我家有相关业务,可以帮买家规避这种问题,我们会对业主的征信、诉讼进行查验,还要做赎楼公正,都没有问题了,买家可以把首付给卖家,我爱我家代为办理解压手续,我爱我家为您承担。
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答: 如果直接给业主是有风xian的,比如业主用这笔钱没有去偿还贷款,那么最起码时效要往后推,但是我爱我家现在给客户承担这种风xian,我们先要查业主的征信和诉讼,还要做赎楼公...
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卖方房子有抵押贷款,用买方首付款解贷有风险吗?
答: 自行支付有风xian,会存在业主不卖房不履行买卖合同义务
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答: 强烈建议不要拿自己的钱替业主提前还款,因为有极大风 险二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是【解抵押】。很多房主会要求,“你先付个首付,让我去把房贷还完”,但直接把钱给...
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