未成年能买房子吗?
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1、未成年孩子是可以买房,但需要注意以下2点: (2)不满18岁周岁以下的,必须法定监护人/代理人代为办理购房手续。 (2)16-18周岁,如果有自己的劳动收入的,可以不需要法定监护人/代理人代办。 2、以未成年孩子名义购房的优缺点: 优点: (1)以孩子名义购房,可以规避未来过户给孩子需要缴纳的税费(主要是契税、增值税、个人所得税),也省去选择哪种过户方式的问题。 (2)孩子名下的房产,不属于婚姻财产,一旦家庭婚姻发生变故,可以保障孩子的权益。 缺点: (1)孩子未成年,未来发展方向尚未确定,而首套房名额如此珍贵,过早买房只会透支孩子未来购房名额。 (2)孩子成年后,父母是没有权利处置孩子名下的房产,一旦需要房子出售或抵押应急的,必须要取得孩子同意。 (3)孩子未成年,没有偿还能力,以孩子名义购买,可能会存在银行拒贷,只能全款买房的情况。
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