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  * 热心网友

  二手房增值税不是按网签价算，税费的征收标准是按税务局的核税评估价格来征收。根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而今后，营改增只是税种和计税方法的代替，并不会增长通俗老百姓的购房累赘。

  2021-09-07