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  * 热心网友

  按物权法，借名买房的，所购房产产权人已登记为他 人的，可以申请变更登记。基于中国的现实情况，这 种申请可能不易达到目的。另一种途径是通过民事诉 讼确认房产权属，相关的判决有不少，个人比较赞同 的理由转述如下： 1，房产证的法律效力是一种权利推定效力，关键意义 在于向外界公示权利的归属。该推定在当事人有相反 证据证明其为真正权利人时是可以推翻的，从而维护 事实上的“公正”。 2，根据物权法相关条款，利害关系人对已登记于他 人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物 权，如双方间合法有效的合约，则应根据合约确认房 屋的权利主体；如果没有合约，则应综合分析证据， 判断、认定实际购买人。 3，房产登记只是作为不动产物权登记的重要方式之 一。当事人是否享有对房屋的权利，仍取决于当事人 之间的民事实体法律关系。 4，从保护实质权利人、维护交易秩序稳定的立法目的 考量，应保护实际权属人。 因此，法院在审理以他人名义购房引发权属争议纠纷 案件的时候，不应受束于房屋产权登记证书的记载。

  2021-09-08