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  已购公有住房产权是属于个人的，已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房又分为成本价购买、优惠价 购买、标准价购买。按照国家规定的成本价购买的房产，只要在过户时交纳土地出让金，而且不属于国家限制交易的类型就可以直接上市交易。而优惠价或者标准价购买的房产，属于房改时国家或者产权单位给予了进一步的补贴或优惠，所以在上市之前，必须先交纳一定价款之后才能像成本价房改房一样上市交易。以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证，即以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房。

  2021-09-09