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  二手房商业贷款期限最长不超过 30 年，且与借款人年龄之和不超过 65 年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。 1、土地使用年限 在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前 最 好 咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。 2、所购房屋的房龄 除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，银行普遍规定二手房房龄不能超过 20 年 或25 年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能 超过 30年，有的规定不能 超过 40 年，也有规定不能超 过50 年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。　　 3、购房人年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于 65年。

  2021-09-09