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  房产过户的方式有三种：买卖、赠与、继承，方式不同，费用也有所不同。 1.继承过户交税最少，但手续繁多： 在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 但继承虽然成本低，但手续繁多。继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。 而且，继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最 大的成本。 继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最 低不低于200元。对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。例如一套90平米，评估价为300万的普通住宅，继承公证费就得交60000元！ 房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。 此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。 2.五年以内的房产，赠与比买卖更省钱： 根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： a、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 b、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 3.五年以上房产，买卖过户省钱又便捷 根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 例如一套90平米，评估价为300万的普通住宅，买卖过户只需缴纳：80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费=33835元！是不是比继承还便宜！ 在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。 不过，具体问题还是要具体分析，比如房产的评估价格、大小等因素，都可以影响最 后过户需要缴纳的钱款。

  2021-09-10