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  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记　　存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。当楼市的成交量和价格上涨在向较低房梯级转移的时候，这种追逐高质房的趋势还依然被保留。一些优质楼盘，涨价却还热销，而那些前期滞销的楼盘，尽管依然保持价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。 　　“存量房就是有问题的房子。”这是购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现多的附加答案是：“不知道存量房是什么。” 　　“好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被误解绝对是事实，并且这误解仍将在很长一段时间内持续。　　业内人士表示：在考虑到长期潜力和未来自住需要的情况下，有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质的楼盘，一些相对较差的楼盘，价格再低也难于受到青睐。因此，存量房战场依旧激战犹酣。 　　一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的数据，成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下，这种数据的冲击力，足以扰乱一个人的判断力。 　　有一组数据更为令人惊讶，90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，大多较好。这与购房者观点截然相反，数据却惊人地相似。同样的90%，完全对立的观点，加上销售成本顾忌造成的信息不畅，共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。

  2021-09-11