二手房评估费怎么算
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、 二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间,在进行房屋评估的过程中,折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房,评估价格更低。  2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素,如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型,那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层,那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好,那么会扣除5%的同地区房价。  3、 房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话,通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话,一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话,那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划,那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。  4、 二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征,一般有电梯的二手房可以增加500元平方的价格。如果二手房和新房的价格相差不大的话,消费者通常都是不会购买二手房的。因此在进行二手房评估时,会扣除8%左右的同地区房价。
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