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  1.确认房子的预售许可证 房子的预售许可证是很重要的，我们在买新房的时候要先确认一下房子是不是有预售许可证。有的人会问“没有预售许可证的房子能不能卖呢？”其实原则是不可以的，但是往往房地产商会转换形式，以认购的方式进行预售，而且因为没有预售许可证还有可能会给购房者购房优惠，所以很多人也就不重视房子的预售许可证。如果房地产商信得过还好说，这种情况的认购可以让购房者节省一部分购房款，但是往往购房者也需要承担着很大的风险。因为开发商在没有预售许可证的情况下，一旦破产，购房者买房的定金是讨不回来的。 2.谨慎签订任何文件 因为买房是个复杂的事情，房地产又处处是陷阱，所以为了不让自己后悔，在签文件的时候一定要谨慎，对于自己不明白的地方，不要着急，搞清楚之后在做决定。而且在签合同的时候，对于开发商制定的协议，一定要看清楚之后再签订。而且合同里要明确双方的责任，在产生问题的时候能够责任到人。 3.考虑银行贷款问题 现在买一套房，对大多数的人来说都是相当困难的，除了东拼西凑的首付款之外，房款的一大部分都来源于银行贷款。但是呢，银行贷款现在也不是那么好贷的，经常有人因为各种各样的原因被银行拒贷，那么发生这种情况，房子自然就买不了了。那么我们一定要在签合同的时候将这种情况表明，以免万一不能贷款，买房子的首付款不仅不好讨回，说不定还要承担违约责任。

  2021-09-12