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  铁路房改房交易不需要交营业税。房改房交易只需要缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。1、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。2、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。4、土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%，当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。

  2021-09-12