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  房产税原值确定分为从价计征和从租计征。从价计征按照房产余值征税，从租计征按照房产租金收入计征。1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产原值包含的内容如下：1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；2、采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；3、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

  2021-09-13