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  喜****样 热心网友

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的；所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位转让协议，该协议也是无效的。

  2021-09-13