所有权和使用权的区别?
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1、所有权,是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量,它是一种财产权,所以又称财产所有权。 所有权是物权中最重要也最完全的一种权利,具有绝 对性、排他性、永续性三个特征,具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。 2、使 用权,释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国,而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权,对其所经营管理的国家财产有使 用权。 3、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能,而使 用权是实际利用的权利。所有权人与使 用权人并非必然是同一主体,因为通过一定的契约,非所有权人也可获得使 用权 4、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使 用权的归属作出约定。那么,只要开发商与业主能够协商一致,开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使 用 权。
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